Gần đây các công trình condotel đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Nhiều công trình cam kết có mức lợi nhuận lên đến khoảng 10%.
Cam kết lợi nhuận
Chỉ
cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho các bạn
Condotel hiện
tại là loại hình sản phẩm áp đảo thị phần bất động sản nghỉ
dưỡng lúc sở hữu mức tập trung đầu tư vừa phải hai tỷ/căn, cộng mức
cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn, dao động đa dạng ở mức 8%-12%/năm
trong vòng 5-10 năm. Nhiều câu hỏi được đã đặt ra dành cho các chủ tập
trung đầu tư về hạ tầng để đưa ra mức cam kết đó, và mang khả
thi không, khi các thị trường bên cạnh như Bali, Phuket chỉ
đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/ năm?
Tìm hiểu thêm về condotel việt nam.
Chia
sẻ về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc 1 công
ty kiểm toán nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường)
– đơn vị chuyên đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 Dự án khách sạn và condotel
4-5 sao bậc nhất Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton,
Novotel… cho biết: có phân khúc condotel, khách sạn 4-5 sao, chỉ
cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40% -45% là việc trả lợi nhuận ở
mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Bà
Linh lấy ví thử thực tế: một căn condotel 4-5 sao 1 phòng
ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng mang mức giá khoảng hai tỷ đồng. Mức
giá thuê phòng loại 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm; Công
suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo công bố của
CBRE là 72%. Như vậy doanh thu của một căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm
sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà
thì tỷ lệ chi phí trên doanh thu của tầng lớp 4-5 sao vào khoảng 35%.
Vậy
lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi
nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho các bạn vào
khoảng 80%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu,
ứng tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên
mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn
tay.
Theo
báo cáo của JLS – 1 công ty khám phá BĐS của Mỹ chỉ ra
rằng, những thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali,
Phuket mang giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng
tương đồng nhau nên sẽ đem lại doanh thu và lợi nhuận tương tự
nhau. tuy nhiên, BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà
Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, lúc condotel tại Việt
Nam mang tỷ suất sinh lời nổi trội nhất trong khu vực.
Không có mức
cào bằng cho phần nhiều
không
những thế, theo bà Linh, đánh giá trên được tính trên mức bình quân
của thị phần condotel. Tùy từng đặc trưng của từng Dự
án, chủ tập trung đầu tư, đơn vị vận hành, mô hình mà sẽ đem đến mức
lợi nhuận khác nhau.
có Công
trình của các chủ tập trung đầu tư uy tín như: Empire
Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết
8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho quý khách đều nằm trong tầm tay.
Theo
bà Linh, trong bối cảnh các Dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam
đang khá “một màu” với những sinh hoạt đơn thuần: ăn, ngủ,
tắm,… các hướng đi khác biệt sở hữu thị trường hiện
nay sẽ với triển vọng phát triển rất tươi sáng. nổi
bật nhất phải kể đến Dự án Cocobay có hướng trở
thành “tổ hợp du lịch và giải trí” giống như Macau, Las Vegas, Pattaya…
Thị trường condotel gần đây
Trong các tháng
đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được giao dịch tại Đà Nẵng thì có 4
căn thuộc Cocobay. Nguyên nhân ngoài mức cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn, những Công
trình tại Cocobay đều vững mạnh theo một chủ đề riêng
biệt và hướng tới các đối tượng các bạn khác nhau nên
khả năng khai thác và hút khách rất cao như: Cocobay Towers cho những người
dùng sang trọng, Wellness Condotel cho khách có nhu cầu phục hồi
sức khoẻ, làm đẹp và tái tạo năng lượng, Boutique Hotel cho giới trẻ
hay mới đây nhất là dòng sản phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần
tiên Coco Wonderland Resort.
Nói
về dòng sản phẩm cho trẻ em, ông Trịnh Việt Hưng – PTGĐ Empire Group cho
biết: Hiện Việt Nam với hơn 23 triệu trẻ em, thu nhập của cha mẹ
trẻ ngày càng gia tăng và họ sẵn sàng chi mọi thứ để mang đến những điều
tốt đẹp nhất cho con em. do vậy, quy mô thị trường vui chơi giải
trí của trẻ thơ là 1 miếng bánh màu mỡ trị giá lên tới hơn
3 tỷ USD. bây giờ, đã với 1 số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ
tiền làm cho các khu vui chơi giải trí cho trẻ em. Nhưng
khu nghỉ dưỡng mang các luôn tiện ích khép kín giải
quyết toàn bộ các nhu cầu và sở thích của trẻ em thì
chưa nhiều. Coco Wonderland Resort ra đời là bước đi rất táo bạo và sẽ rất thu
hút người dùng địa ốc.
“Chúng
tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh màu mỡ này, Empire
Group sẽ thành công sở hữu các nhà đầu tư”, đại diện Empire
Group nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét