Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển rất mạnh và dường như không có dấu hiệu ngừng lại thì việc các doanh nghiệp, các nhà đầu tư đổ xô xây dựng và đầu tư bất chấp mọi qui định hay luật pháp để kiếm lợi cũng là điều dễ hiểu.
Chuyên viên bất động
sản ở TP.HCM nhận định luật, quy định đã có nhưng nhiều doanh nghiệp
sẵn sàng "ngồi trên luật", mang những vi phạm với tính
hệ thống, kéo dài, và lặp lại.
“Xé rào” từ Bắc
vào Nam
Ngoài lừng danh mang danh
xưng “trùm” nhà giá rẻ ở Hà Nội, Mường Thanh còn được biết tới bởi vì sai
phạm với tính chất hệ thống, như xây dựng lúc chưa với giấy
phép, xây vượt tầng, phá vỡ quy hoạch, không thực hiện đủ trách
nhiệm tài chính…
Tại Hà Nội, nhiều Dự
án của doanh nghiệp này bị phát hiện sai phạm, bị kiến nghị chuyển hồ
sơ sang cơ quan điều tra. Điển hình là các con phố Đại Thanh xây
dựng khi chưa với thống nhất giao đất, chưa được các cấp
thẩm quyền phê chuẩn, chuyển nhượng bất hợp pháp, chưa nộp tiền sử dụng đất.
Ở Dự án Kim Văn
- Kim Lũ, chủ đầu tư đã "biến" tầng 2 của 2 tòa
CT11, CT12 trong khoảng mục đích sử dụng dịch vụ thương mại,
công cùng thành căn hộ để bán. Công trình này còn thi
công thiếu hụt cửa chống cháy, không mang hệ thống thông
gió tầng hầm...
Ở những địa
phương khác như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận… Mường
Thanh vi phạm hàng loạt về giấy phép xây dựng, chất lượng Dự án, xây vượt
tầng, sai quy hoạch.
1 chủ tập trung
đầu tư khác cũng vướng nhiều vi phạm khi triển khai các Công
trình tại nhiều tỉnh giấc, thành, là Công ty cổ phần Tập đoàn FLC.
Kết luận thanh tra Bộ Xây
dựng công bố vừa mới đây chỉ ra hàng loạt vi phạm của doanh nghiệp
này tại Công trình FLC Sầm Sơn, FLC Samson GolfLinks, FLC Nhơn Lý.
Những vi phạm của chủ đầu
tư liên quan đến chất lượng Dự án, thủ tục, quy hoạch có một số
hạng mục trong Dự án. UBND tỉnh Thanh Hóa còn được chỉ định báo
cáo Chính phủ việc chuyển đổi đất rừng phòng hộ sang đất khiến sân
golf sai quy định. Thời điểm này, nếu nói về sự an toàn và chắc chắn thì mô
hình đầu tư Condotel Việt Nam chính là mô hình đầu tư tốt nhất.
Tại Hà Nội, Dự án FLC
Garden City của doanh nghiệp mang Công trình xây dựng không phép
18 tầng.
Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn
phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng từng mang phát ngôn về Công trình này
trong phiên họp báo Chính phủ vào tháng 5 vừa qua. Ông Mai Tiến Dũng nghĩ
rằng các Dự án xây dựng phải tuân thủ theo quy
trình, sở hữu cấp phép, nếu không cấp phép thì phải xử theo
quy định.
Vào tháng 3, FLC Halong
Bay Golf Club & Luxury Resort (FLC Hạ Long) chưa sở hữu báo
cáo thẩm định tác động môi trường, bị Bộ Tài nguyên - Môi trường khuyên
tôi ngừng xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn thi công.
1 doanh nghiệp khác
cũng bị phát hiện nhiều sai phạm là Kinh Đô TCI Group. Doanh nghiệp này là chủ đầu
tư các Công trình 93 Lò Đúc, Kinh Đô Tower (8B Lê Trực), Capital
Garden (102 Trường Chinh), Discovery Complex...
Dự án 8B Lê Trực được
cơ quan nhiệm vụ kiểm tra và kết luận xây gia tăng diện
tích sàn so sở hữu giấy phép. Còn tại Dự án chung cư đẳng
cấp Capital Garden, Kinh Đô TCI bị tố cáo cắt giảm nhiều hạng mục so có cam
kết khi chào bán, nhiều hạng mục chưa đủ điều kiện nghiệm thu phòng
cháy chữa cháy…
Vào năm 2015, Dự án Discovery
Complex của chủ đầu tư này bị đình chỉ khi cơ quan chức
năng phát hiện chủ đầu tư đổi thay bề ngoài, xây sai phép số
căn hộ từ 360 căn lên 500 căn khi chưa hoàn tất trách
nhiệm thuế với Nhà nước.
"Việc thượng tôn
pháp luật của doanh nghiệp không chỉ là bộc lộ tuân thủ quy định
mà còn là cao cấp của chính doanh nghiệp đó".
chuyên viên BĐS
TP.HCM
Ông lớn Bitexco
cũng vừa bị công bố vướng 1 số sai phạm về Công trình BT đường bao
quanh công viên Chu Văn An tại siêu Công trình 1,9 tỷ USD The Manor
Center Park trên trục đường vành đai 3 (Hà Nội).
Bitexco còn vướng vào loạt
vụ việc như tự ý chuyển đổi vai trò của tầng hầm trong khoảng đỗ
xe thành siêu thị thuộc Công trình TTTM The Garden, bên cạnh việc chậm bàn
giao sổ đỏ cho hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư đẳng cấp The
Manor&Villas Hà Nội, "bỏ quên" công tác bảo trì khu The Mannor.
'Phạt như gãi ghẻ'
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ
tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, bày tỏ quan điểm sở hữu Zing.Vn, rằng bây
giờ cơ chế xử lý những vi phạm tại Việt Nam chưa đủ sức để răn
đe.
Ông cho biết mang hai cách
mà cơ quan vai trò thường áp dụng khi xử phạt Dự án vi
phạm. Cách thứ nhất là phạt để cho tồn tại. vì vậy, doanh nghiệp, chủ đầu
tư các Công trình tính ra cái lợi thu được cao gấp nhiều lần phần
họ bị phạt nên thà chịu vi phạm còn hơn.
Cách thứ 2 là nếu
như phá bỏ phần vi phạm thì cũng cần sở hữu tiền, cần sở hữu nguồn
lực. “Hai bên cứ thi gan vậy, tới lúc không ai chịu ai thì
thôi”, ông Liêm nói.
Riêng vấn đề vi phạm của
doanh nghiệp với tính chất hệ thống với tần suất cao,
lãnh đạo Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng đó là vấn đề quá phức tạp.
Sai phạm từ Bắc đến Nam
của 'đại gia điếu cày' Lê thanh thản Không
chỉ tại Hà Nội, tập đoàn Mường Thanh nhiều năm nay liên tiếp vướng sai phạm
trong xây dựng tại các Dự án tập trung đầu tư ở các đô
thị trong cả nước.
Việc xử lý cần đưa nguyên
tắc khiến cho những lợi ích vì việc vi phạm đem đến bị
triệt tiêu hoàn toàn. Theo ông, chỉ đánh vào kinh tế sở hữu mức tương
xứng lợi nhuận thu về từ việc vi phạm như vậy thì mới sở hữu thể
triệt tiêu được vi phạm của doanh nghiệp, nhất là những trường hợp
sai tái diễn, sai mang tính chất hệ thống.
“Vi phạm mà đem về lợi
ích nhiều cho chủ đầu tư thì cần phạt với số tiền tương
đương, nhiều phạt nhiều, ít phạt ít mới mang tác dụng răn đe. cần
lưu ý còn phải sở hữu chuyên gia tới thẩm định phần
vi phạm mang đến bao nhiêu tiền, cần nữa thì đề nghị tòa án
vào cuộc. Chứ như giờ, phạt vài chục triệu thì như gãi ghẻ, thậm chí mức phạt
chỉ như giá bán 1 m2 thì không hiệu quả”, ông Liêm nói.
Còn theo 1 cán
bộ thanh tra xây dựng tại Hà Nội, không với định nghĩa “vi phạm
không nghiêm trọng” trong kết quả thanh tra, vì theo luật đã là vi phạm
thì sẽ là vi phạm và doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định.
Thượng tôn pháp luật
1 chuyên gia bất
động sản tại TP.HCM cũng thừa nhận đúng là với những chủ tập
trung đầu tư vi phạm với tính hệ thống, kéo dài, lặp đi lặp lại.
Ông cho rằng thứ
đặt lên bậc nhất là tinh thần thượng tôn pháp luật, kinh doanh với văn
hóa, có triết lý gần như và không kinh doanh trên rủi ro của
người khác.
“TP.HCM với những doanh
nghiệp như vậy. Họ chấp nhận lợi nhuận vừa phải và kinh doanh theo văn
hóa cộng thắng, không phải mình mình thắng. Không mang chuyện
doanh nghiệp móc ngoặc với cán bộ để được làm cho ngơ, khiến
cho sai, đến khi sự việc khui ra thì đông đảo bên
khổ”, ông chia sẻ.
Vị này cũng cho rằng trên
"sân chơi chung", bất cứ đơn vị nào tham gia cũng đều bình
đẳng và không mang chuyện là doanh nghiệp lớn, có đóng
góp thì được ưu ái để “xé rào”.
Việc thượng tôn pháp luật
của doanh nghiệp không chỉ là diễn tả chấp hành quy định mà còn
là cao cấp của chính doanh nghiệp đó.
“Nếu cứ liên tục khiến sai,
đổ thừa, vin lý vì thì không thể chấp nhận được. ví
như sai phạm sở hữu tính chất hệ thống thì người dân, nhà
đầu tư vào Dự án sẽ là những người bị ảnh hưởng trước
nhất. các vấn đề về chất lượng Dự án cần phải bị phê
phán 1 cách mạnh mẽ”, vị này bình luận.
Dù thế, ông này cho
rằng cũng cần nhìn mặt thứ hai về việc đổi mới thủ tục.
Đây cũng là quan điểm của
lãnh đạo tỉnh giấc Bình Định khi phản hồi về những sai
phạm của FLC được nêu trong kết luận của Thanh tra Xây dựng. Ông Trần Châu, Phó
chủ tịch UBND thức giấc Bình Định, cho biết sai phạm do việc
xin hồ sơ hết sức rườm rà.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét