Trong gia đoạn thị trường không mấy thuận lợi, condotel Đà Nẵng được dự báo rằng đang ở trong giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro vì lượng cung nhiều, còn Phú Quốc thì lại được xác định là thị trường tiềm năng.
Condotel (căn hộ khách
sạn) thuộc dự án condotel việt nam đang trở nên loại bất động sản đầu tư “hot” nhất thị
trường hiện tại. vì kênh tập trung đầu tư này mang thế
mạnh hơn biệt thự biển ở chỗ giá trị sản phẩm vừa túi tiền với hầu
hết khách hàng.
Loại hình căn hộ
này hiện diện ở Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng chưa mấy ai biết đến phải đến 2016 tầng
lớp này mới bùng nổ sở hữu sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc
tham gia đầu tư như Vingroup, Sungroup, C.E.O Group, FLC, Empire
Group, Hòa Bình,…
Bối cảnh ra đời
Ra đời trong bối cảnh
Việt Nam đang hao hụt các kênh đầu tư dài hạn có tính ổn
định cao, lợi tức hấp dẫn, condotel ngay lập tức hút mạnh dòng tiền nhàn
rỗi trong dân, khi các chủ tập trung đầu tư cam
kết 1 khoản lợi tức dao động trong khoảng 8% đến 12%/năm trong
khoảng 5-10 năm tùy vào từng Dự án.
Theo thống kê sơ
bộ trong khoảng các đơn vị tìm hiểu thị trường, hàng
năm sở hữu cả chục nghìn căn condotel được bán ra, thông thường giá
trị căn hộ dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến 5 tỷ
đồng mỗi căn. Như vậy, nhẩm tính trung bình cũng đã với hàng chục
nghìn tỷ đã rót vào thị phần này mỗi năm. rất nhiều, các
bạn đang đổ tiền vào Đà Nẵng và Nha Trang – nơi bùng nổ những Công
trình condotel.
mang quy mô thị
phần như trên, sở hữu thể thấy Đà Nẵng và Nha Trang đang
là hai thị phần với nhiều Công trình condotel nhất,
thậm chí nguồn cung ở Nha Trang còn cao hơn cả Đà Nẵng. tuy nhiên, Nha
Trang lại được xem là thị phần với lượng hấp thụ cao nhờ lượng
khách du lịch rất to lớn. khi mà đó, thị trường Phú
Quốc mới chỉ ở giai đoạn đầu có lượng cung còn hạn chế.
trong khoảng 2016 đến nay,
lượng cung condotel liên tục được bung ra thị trường. Thống kê sơ bộ cho
thấy năm 2016 cỡ khoảng 12000 được bán ra. Trong đó, hai chủ ưu
tiên đầu tư có lượng condotel to lớn nhất là Vingroup
khoảng 3000 căn và FLC khoảng 2500 căn. các tháng đầu năm 2017, Công
trình condotel mới tiếp tục được tung ra thị phần.
Nguồn:
CBRE Việt Nam
Trong đó, Đà Nẵng tiếp
tục chiếm điểm mạnh với khoảng 520 căn từ tiểu khu
Cocobay Ocean Condotel Resort & Spa. 1 số thị trường mới
như Hạ Long, Quy Nhơn, Thanh Hóa…cũng khởi đầu hiện diện những Dự
án Condotel trước nhất. Đơn cử như Dự án Citadines Marina
Hạ Long quy mô 813 căn, Công trình FLC Grand Hotel Hạ Long quy mô 574
căn…
Đáng chú ý, thị
trường Phú Quốc với thế mạnh tăng trưởng thị trường nghỉ
dưỡng sang trọng, nhất là có ưu thế về vị trí, điều kiện tự
nhiên và những chính sách giảm giá của nhà nước cho một đặc
khu kinh tế,…cũng đang góp mặt các Dự án condotel trước
tiên rất đáng chú ý.
Nguồn cung Condotel ở
Phú Quốc hiện còn hạn chế, chỉ một vài Công trình của các quý
khách tiên phong như Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM. Hiện thị
trường mới mang hai Công trình đã mở bán là Premier
Residences Phu Quoc Emerald Day của Sungroup quy mô 590 căn, và Công trình InterContinental
Phu Quoc của BIM quy mô 454 căn.
CEO Group hiện cũng
đang tăng tốc đầu tư vào Phú Quốc mang Công trình Sonasea
Resort & Villas đã và đang triển khai nhiều hạng mục, hình thành 1 quần
thể nghỉ dưỡng đồng bộ nhất khu Bãi Trường.
Theo thông tin từ CEO,
tập đoàn cách đây không lâu đã phát hành thành công 51,4 triệu cổ
phiếu cho cổ đông hiện hữu, gia tăng vốn lên một.544 tỷ đồng.
Khoản tiền thu được trong khoảng đợt phát hành trên 500 tỷ sẽ là
nguồn vốn lớn để CEO ưu tiên đầu tư vào các Công
trình. Trong đó, với Công trình mới là Best Western Premier
Sonasea Phu Quoc – Công trình condotel trước nhất của CEO.
Dự án sở hữu vị
trí trung tâm là nằm trong quần thể Dự án Sonasea Villas &
Resort, trải dài trên bãi biển 5 sao gồm nhiều Công trình đạt chuẩn
quốc tế như Novotel Phu Quoc Resort, Intercontinetal, Sheraton, Melia,
Pullman,…Dự án condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc được đánh
giá sẽ thut hút được giới ưu tiên đầu tư, do giá căn hộ chỉ
dao động trong khoảng hai,4 tỷ đồng mỗi căn.
Lợi thế phát triển
Được biết, CEO sẽ rót
gần 1500 tỷ để đầu tư cho Dự án, bao gồm khu condotel 9
tầng có quy mô 549 căn và 17 biệt thự. dự kiến xây
dựng từ nay đến quý 4/2018 hoàn thành. Đây là 1 trong
3 Dự án condotel hiếm hoi ngày nay trên thị phần Phú
Quốc được tung ra thị trường.
Theo Savills Việt Nam,
trong số 3 thị phần trên, Đà Nẵng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nguồn
cung lớn liên tục được bung ra, Nha Trang dù nguồn cung to lớn nhất
nhưng lại được tương trợ về cầu rất tốt.
những Công trình Condotel tiêu biểu năm 2017
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ
tịch tập đoàn CEO Group, phân tích du lịch Phú Quốc không sớm thì
muốn sẽ bùng nổ, điều đó không phải bàn cải. bởi vì theo ông
Bình không thể tìm đâu ra hòn đảo nào đẹp mà mang thể kinh
doanh du lịch quanh năm như Phú Quốc. Vị trí của Phú Quốc chỉ cách những tỉnh
thành to lớn khu vực Đông Nam Á chỉ 2 giờ bay, tiếp
cận thị phần du lịch 700 triệu dân, và chỉ tăng cường một giờ
bay nữa là sở hữu thể mở rộng tới thị phần 1 tỷ
dân. Chính phủ còn cho phép Phú Quốc là nơi duy nhất ở Việt Nam miễn visa trong
vòng 30 ngày đối mang du khách quốc tế trực tiếp bay đến đảo.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét