Cuộc chiến săn đất trung tâm của các đại gia tại TPHCM

Với tình trạng thị trường Bất động sản ngày một phát triển mạnh mẽ, các dự án thi nhau mọc lên khiến cho quỹ đất để phát triển đô thị tại TPHCM ngày càng khan hiếm. Vì lí do này, cuộc chiến săn đất trung tâm của các đại gia càng ngày càng quyết liệt.

Theo đánh giá của những chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam xuất phát bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ những yếu tố kinh tế vĩ mô và các chính sách tương trợ cho thị trường.

Cuộc chiến 'nhà giàu'

Cũng trong khoảng đây, các thương vụ sắm bán, sáp nhập (M&A) Dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, sở hữu thể kể tới Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó mang khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công to lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 Dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc xây dựng căn hộ chung cư đẳng cấp. Sau lúc thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng tổ chức động thổ và xây dựng các Dự án.

Nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn hai.000 M2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê khiến trường học, sau khi mua sắm thành công, Novaland đã triển khai Công trình căn hộ Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 tới nay, trong số hàng chục Công trình sở hữu được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện sở hữu 25 Dự án nằm tại những vị trí được cho là “đất vàng”. bên cạnh đó, Novaland cũng đang cộng Sabeco lớn mạnh "khu đất vàng" trên 6.000 M2 tại 2 - 4 - 6 2 Bà Trưng (quận 1). Hiện tại thì mô hình đầu tư Condotel Việt Nam cũng rất phát triền, liệu ràng có mắc phải tình trạng khan hiếm đất đai như vậy không?

Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là 1 trong những doanh nghiệp săn những Công trình đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường phố Thi Sách (quận 1). có quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển khai 1 Dự án chung cư siêu đẳng cấp chỉ mất khoảng tới.

Tuy nhiên, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh cũng đang là một “thợ săn” mang tiếng của thị phần bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 Công trình đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần Sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 tới đầu 2017, doanh nghiệp này đang tiếp tục âm thầm săn những Dự án đất sạch tại những quận trọng tâm của thị thành.

Những Công trình đẳng cấp tại quận 2 Sài Gòn Maldives, Gateway Thảo Điền, Sala, Water Bay Novaland… là những Công trình cao cấp mọc lên tại quận 2, TP.HCM dự định “bung” cả chục nghìn căn hộ giá cao, trong bối cảnh nhu cầu người dân chủ yếu nhà giá trung, rẻ.

1 “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần tập trung đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, do cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng Dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau lúc đổi được các lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ Công trình BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).

Hay vừa qua, Công ty Bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 M2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường phố Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Theo thông báo trong khoảng 1 lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này ưng ý giao đất, phía Hà Đô phải xây dựng 1 văn phòng khác có 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 căn hộ mang giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Không chỉ săn quỹ đất trống, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhăm nhăm vào những Công trình chung cư cũ nằm trọng điểm đô thị. Là 1 doanh nghiệp thuộc diện “trâu từ từ uống nước đục”, 1 đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc bởi vì tham gia vào việc săn Dự án cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã với chủ.

Cơ hội vẫn còn

Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào tầng lớp trọng tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để lớn mạnh Công trình bất động sản đã dần cạn kiệt. ngoài ra, cơ hội không phải đã hết với các doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho rằng cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được tỉnh thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó mang khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Tuy nhiên, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã sắm thành công lô đất rộng 4 ha tại con đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có doanh nghiệp Việt Nam, mà còn có các doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại CBRE Việt Nam, cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài để ý đến bất động sản Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. các người dùng Nhật không chỉ chú ý tầng lớp đẳng cấp, mà còn lan sang những phân khúc trung cấp và bình dân. tuy nhiên, các quỹ ưu tiên đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị phần đất sạch trung tâm thị thành để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở đẳng cấp.

Điển hình là thương vụ ưu tiên đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), mang hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua sắm cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 Tỷ đồng) để tập trung đầu tư vào Bất động sản An Gia. khi mà đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm Công trình VGR Riverview tại trọng điểm quận một (TP.HCM).

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, nghĩ rằng quỹ đất trọng tâm bây giờ đang hạn hẹp. ngoài ra, còn bởi vì ảnh hưởng bởi vì chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung bổ xung các Công trình bất động sản mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trọng tâm.

“Hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cùng thêm chi phí xây dựng, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các doanh nghiệp săn và xây dựng các Công trình trong trung tâm thành thị sẽ khó mang lời. Theo tôi, chỉ mất khoảng đến sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ ưu tiên đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng chỉ cần khoảng tới”, ông Phúc cho biết.

Khi mà đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và tìm hiểu Cushman & Wakefield Việt Nam, nghĩ rằng chỉ mất khoảng qua, thị trường đã chứng kiến những chủ tập trung đầu tư mang tên tuổi trong nước săn các quỹ đất rộng lớn tại những quận trọng tâm để khiến cho Công trình. gần như Dự án mới này dự kiến là những Công trình nhà ở, chỉ mang 1 tỷ lệ rất không lớn dành cho văn phòng và bán lẻ. khi các Công trình đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và giải quyết được nhiều hơn nhu cầu của quý khách.

“Tuy nhiên, cần thiết là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cùng với chính sách thắt chặt tín dụng trong khoảng Ngân hàng Nhà nước sẽ làm cho các bạn khó tiếp cận các khoản vay để sắm nhà hơn và có thể ảnh hưởng đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Xem thêm: Cơ chế tích tụ đất đai được thí điểm tại Thái Bình Và Hà Nam

Cuộc chiến săn đất trung tâm của các đại gia tại TPHCM 2017-09-26T06:02:00-07:00 Rating: 4.5 Diposkan Oleh: Unknown